物业不会被一刀切取消，新规来了业主收入必须公开透明

最近不少人刷到“物业要全面取消”的消息，听得有点激动。谁不想少交点物业费、多享点福利？可事实是，官方早就说过，物业这种服务不会直接取消。毕竟这行养活了不少人，还关系到小区的正常运转。

很多小区连业委会都没影，没人管理卫生、安保和设施的话，日子只会更乱。所以啊，“取消物业”其实是个谣言，主要是新政策要对物业公司管得更严。

2025年新规重点是淘汰差劲的物业，留下靠谱的。比如合同到期不走的，最高罚到10万。有的小区电梯坏了物业找不到人，业主可以减物业费。现在流行多种管理方式，有的地方试点业主自管小区，费用都比原来便宜一截，但对大家组织能力有点要求，大部分还是要靠物业，关键是管住他们别乱来。

最实在的是这笔“业主公共收益”。广告收入、停车费、楼下租给便利店的钱，以前这些钱说是公共的，实际上大多被物业捂着。有人算了下，仅电梯广告一年都能有不少收入，大家却很少见到分红。

新规直接堵住了这个漏洞。以后这些收入必须开专户，一个小区一个账，不准和物业的钱搅合在一起。每半年得在公告栏公布收支明细，合同也得亮出来，业主随时能查，物业想做“小动作”也难了。

钱拿来怎么分？情况分两种。有业委会的小区，公共收益业主说了算。补维修资金、买保险、健身器材啥都能用，如果还剩还能按面积分发红包。有小区去年就给业主分了800块，变相降了物业费。

没有业委会的小区，收益暂由物业管，但必须按规定设独立账户，每半年公示。钱可以补维修资金，比如换水管换大门的时候直接用，业主少掏钱。

如果物业不公示收支，一直藏着掖着，业主可以联合起来要求审计，费用还能用收益账户的钱。物业把广告费、停车费等混入公司账也是明令禁止的，抓到就能举报。以前乱扣管理费的事，今后都得写合同，合理扣除一般就是10%到20%，多了就不行。

还有一点，换物业公司，原物业得在10天内把账本、钱和合同全交出来，不然有的地方能罚10万。业主遇到问题，别光忍着，新规都给了明确维权途径。

归根到底，成立业委会最关键。原来小区没人牵头，维权不方便；现在办业委会流程越来越简单，街道办还帮着指导。业委会管公共收益，也能监督物业服务，实在不满意还能组织大家解聘物业换新的。

今年的物业新规，核心是把“话语权”还给业主。原本属于大家的钱，必须每一分都明明白白，谁也不能糊弄。

你家小区的公共收益公开过吗？有没有业委会带头维权？评论区说说你的经历，让更多业主少吃亏~